Estou escrevendo esse post porque tenho recebido essa pergunta por email com uma certa frequência. Brasileiros que estão ouvindo (não sei de quem) que é um bom investimento comprar casas em Detroit, porque como a cidade está falida, os preços estão ridículos e é um bom negócio porque no futuro vai valorizar.

Vamos lá: é impossível prever o futuro e eu não trabalho com mercado imobiliário, mas eu posso te contar um pouco da história da cidade e do estado, que provavelmente quem está dizendo que é bom negócio não sabe ou não quer contar.

Detroit enfrenta problemas há mais de 40 anos. Não é de agora que a cidade está em situação complicada e depois vai milagrosamente melhorar e os preços vão para as alturas. O pedido de falência foi feito em 2013, mas há muitos anos que eles tentam recuperar a cidade (e vem conseguindo lentamente, mesmo com a falência a cidade está em melhores condições do que estava há 12 anos por exemplo). Desde o final dos anos 60 que a cidade foi esvaziada, casas foram abandonadas e queimadas ou depredadas. Isso não é novo. Por isso me irrito com jornalistas que vão a Detroit tirar fotos das casas abandonadas e dar notícia da falência, é sensacionalismo barato. Isso existe há dezenas de anos na cidade, não foi por causa da falência e não vai mudar tão cedo. Por ser um problema tão antigo e que está levando décadas para ser resolvido, mesmo quem comprou casa na melhor área de Detroit há 15 anos AINDA não teve retorno (como o meu cunhado). E quem compra em áreas que não são boas (porque tem os preços ridículos, tipo a história da casa por 1 dólar que apareceu ano passado), tem que lidar com as áreas onde as gangues atuam e depredam casas, com moradores de rua que invadiram as casas, muitas estão condenadas por estarem abandonadas há anos. Não é porque a casa custa baratinho que você não vai ter custos para fechar o negócio, fazer toda a burocracia, fazer seguro, pagar impostos, sabe-se lá que tipo de obra será necessária pra não deixar a casa cair (a não ser que você não se incomode em ter um terreno sem casa depois), e por aí vai. Eu já li comentários em notícias de casas em Detroit por 1 dólar que você compra e espera uns 10-15 anos pra se dar bem…bom, quem comprou há 30 anos ainda está esperando. Se você acha uma boa ideia estar no Brasil com uma casa em uma situação como essa…boa sorte. Lição número 1: a crise já tem décadas. O pedido de falência é que foi recente.

Se você está indo morar em Detroit e está pensando comprar uma casa, existem sim locais decentes, mas não são esses preços ridículos que algum espertinho anda fazendo propaganda por aí. Mas eu pessoalmente não compraria nada se não estivesse planejando ficar no mínimo uns 15 anos. 5 anos é o tempo médio que os corretores aqui nos EUA aconselham a quem vai comprar uma casa morar nela para conseguir vender depois por mais do que pagou. Antes da crise econômica, com a bolha imobiliária em várias cidades, esse tempo era muito menor, tinha gente que em 1 ano já conseguia vender por bem mais. Mas em Detroit esses 5 anos já não valiam mesmo antes da falência e da crise, agora sabe-se lá quanto tempo vai levar. Michigan foi um dos estados mais afetados pela crise americana, então antes mesmo da falência de Detroit, amigos nossos que moram fora da cidade, nos subúrbios, em lugares legais, viram suas casas diminuírem de preço absurdamente. Tenho uma amiga que comprou uma casa por 140 mil em 2003, reformou inteirinha e hoje a casa não vale nem 80 mil. E a casa não é nem em Detroit, é em uma cidade da região metropolitana. Lição número 2: o mercado imobiliário de Michigan já estava ferrado antes de Detroit pedir a falência.

Tem um monte de gente fazendo propaganda desses “super investimentos” em Detroit, pra atrair especuladores. Se todo mundo que compra está apenas comprando pra esperar o futuro cor-de-rosa e se dar bem, o que vai acontecer é que ninguém vai se mudar pra essas casas – porque as casas que custam um trocado precisam de dezenas de milhares de dólares em reformas, que eu duvido que esses compradores vão querer fazer. Se você pagou $100 numa casa, quero ver gastar $50 mil numa reforma, numa área barra-pesada, que podem queimar de um dia pro outro (e o seguro vai ser uma baba justamente porque a área é perigosa). Vai virar um jogo de espera, ninguém vai fazer nenhuma melhoria e a cidade não vai receber o que realmente precisa – moradores, trabalhadores, gente que vai viver ali e fazer a economia rodar. Vai continuar tudo abandonado e parado na mão de um monte de gente que não vai investir de verdade na melhoria da cidade, apenas em uma ideia de que as coisas vão mudar futuramente.

Para quem quer abrir uma empresa em Detroit, tem vários benefícios para empreendedores, porque eles querem atrair moradores e seus negócios, que vão gerar o dinheiro que a cidade tanto precisa. Então quem está procurando um lugar com baixos custos pra se instalar, Detroit pode sim ser uma boa opção. Mas aí é um outro tipo de investimento, não é apenas essa especulação imobiliária que estão tentando vender.

Enfim, essa é a minha opinião, não sou investidora, mas como tem muita gente me perguntando por email ultimamente, resolvi escrever diretamente aqui no blog. A minha experiência é a de uma pessoa que comprou 4 casas e vendeu 3 em diferentes estados americanos – incluindo Michigan e a área metropolitana de Detroit, onde tivemos 2 casas, mas para morar, não pra tentar ganhar dinheiro com a venda (e antes da crise!). Posso estar redondamente enganada e em 10 anos o retorno ser incrível, mas eu duvido MESMO desse cenário (a não ser que algum super investimento na cidade seja anunciado futuramente, mas do jeito que as coisas estão, sem nem uma saída para a falência em vista, não acredito mesmo). As poucas áreas boas da cidade de Detroit não tem casas que custam o mesmo que um picolé, e nem essas áreas foram um bom investimento, mesmo com todas as melhorias que ocorreram no período (como falei no post sobre a falência de Detroit).

Atenção: Não vou responder perguntas se lugar X, Y ou Z é bom para comprar. Já dei a minha opinião muito claramente neste post que não recomendo comprar, se você decidir comprar uma casa mesmo assim, é por sua conta e risco, não tenho nada a ver com isso. Procure ajuda de profissionais qualificados.